천안 두정역 힐스테이트 두정역 힐스테이트 모델하우스지난 2023년에는 전국적으로 부동산 침체기게 이어지는 상황이었지만 그중에서도 지방 도시 중에서는 미분양 감소분이 많은 지역이 있었습니다. 오늘 알아볼 권역이 지방 도시 중 가장 많은 감소이며 전국으로 따져보아도 대구광역시에 이어 두 번째입니다. 따라서 오늘은 천안시에 공급되는 천안 두정역 힐스테이트 아파트를 소개합니다.업계에서는 본 도시의 이러한 현상을 각종 산업단지 조성과 기업유치, 민간투자 등으로 일자리가 늘어남에 따라 증가하는 인구가 주택 수요로 유입되고 있다고 분석하고 있으며 최근에는 GTX-C 노선 연장사업 호재까지 더해지면서 더 주목받고 있다고 생각합니다.따라서 두정역 힐스테이트 투자처로서의 가치와 함께 실수요자로서의 접근 가능성도 염두에 두시면서 살펴보시면 되겠습니다. 사업개요를 보면 대지위치는 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원입니다. 대지면적은 4만 7천 제곱미터이며 건축면적은 7천6백㎡이고 연면적은 17만 5천 제곱미터입니다.용적률은 249.85%이고 건폐율은 16.10%이며 건축규모는 지하 2층에서 지상 29층, 11개 동에 총 997세대를 배치하는 대단지 공동주택입니다. 주차는 세대당 1.3대 가능하고 조경면적은 1만 3천 제곱미터이며 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡를 주력으로 삼았고요.여기에 대형 평형대인 102~170㎡를 구성하며 펜트하우스 구조도 설계하였습니다. 라이프 스타일을 반영한 효율적인 단지 설계를 적용하였는데 채광 및 두정역 힐스테이트 환기, 통풍에 탁월한 남향 위주로 배치하고 지상에 차량이 진입할 수 없도록 설계하였습니다.주택형 구성과 브랜드 파워를 통해 희소가치와 환금성까지 갖추었다는 점 참고하시면 좋겠습니다. 그럼 이제 상세한 입지환경을 살펴볼까요? 천안 두정역 힐스테이트는 지하철 1호선이 지나는 역을 걸어서 누리는 거리의 교통환경을 갖추었습니다.지하철 1호선을 통해 이동하면 KTX와 SRT, 경부선을 이용하기 용이하고 게다가 향후 GTX-C 노선 연장에 따라 광역 접근성 증대의 수혜를 함께 누릴 수 있겠습니다. 고속버스터미널이 인접하였고 동서대로 및 천안대로와 경부고속도로에 진입하기 수월하여 수도권으로의 접근성이 좋습니다.특히 주변 두정역 힐스테이트 생활 인프라의 형성이 안정적인데 신세계백화점과 이마트, 롯데마트 등의 대형쇼핑시설이 위치하였고 대형 메디컬 시설이 자리 잡았습니다. 무려 세 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지적 특장점이 있는데요.여기에서는 중심상업지역 형성에 따른 상권 발달로 다양한 편의시설을 가까이에서 이용하기 좋고 노태근린공원과 천호지, 축구센터 등 녹지를 바탕에 둔 그린 인프라와 문화 및 체육생활까지 다채롭게 즐기기 좋은 위치가 되겠습니다. 교육환경을 보면 실거주 입주민의 자녀를 위한 여건을 확보하고 있는데요. 도보로 통학 가능한 초등학교와 북일고, 북일여고교를 품은 안심 학세권이며 이외에도 반경 두정역 힐스테이트 2km 내에 다수의 학군이 형성되어 있습니다.그럼 이제 천안 두정역 힐스테이트에서 품은 시장환경을 분석해 보겠습니다. 전국 공통으로 나타나는 현상이지만 최근 분양가의 증가가 이어지고 있습니다. 원자재 가격과 인건비, 토지 가격 등의 상승이 영향을 미치고 있다고 볼 수 있고요.여기에 전세 가격이 상승세를 이어가고 있으며 이후의 입주 물량 부족에 대한 전망도 있기 때문에 내 집 마련의 적절한 시기 선정이 중요한 때라고 판단됩니다. 무엇보다 해당 공동주택은 희소가치를 가지고 있다고 분석되는데요. 서북구에 최근 10년 동안 공급된 물량을 보면 도시 두정역 힐스테이트 전체의 18%이며 이는 성성과 불당 등 서북구의 주요 도심을 위주로 공급이 진행되었기 때문이라고 판단됩니다. 따라서 지어진 지 10년이 지난 노후 APT의 비율이 69.3% 임에도 불구하고 정주여건이 양호할 것으로 보이는데요.신규 입주 예정 단지의 비율이 높아 쾌적한 정주여건을 구축할 수 있겠으며 여기에 브랜드 파워를 갖춘 해당 신축아파트가 수분양자의 관심을 받을 수 있는 공급이라고 생각합니다. 무엇보다 본 권역은 GTX의 호재와 미래모빌리티국가산단, 삼성SDI 사업장 등을 호재로 갖추었는데요. 이를 통해 직주근접 실수요자의 유입과 집값 상승의 가치 또한 찾을 두정역 힐스테이트 수 있다는 점 염두에 두시길 바랍니다. 그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 내부 설계를 볼까요? 중앙에는 광장을 배치하고 차량이 진입할 수 없는 안전함으로 산책을 즐기기 좋겠습니다.평면도를 보면 천안 두정역 힐스테이트의 84A는 4베이의 판상형으로 현관 창고와 드레스룸의 규모가 매우 크고 B와 C타입은 침실1의 측면으로 대형 드레스룸이 하나 더 배치되며 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁이 설치됩니다. D타입은 이면 개방의 타워형이고요. 102제곱미터는 4베이의 판상형으로 두 개의 팬트리와 현관 창고, 드레스룸과 ㅡ자형 주방 및 아일랜드 식탁이 있습니다. 148A와 두정역 힐스테이트 B, C와 170타입은 펜트하우스 구조로 상, 하부층으로 설계되었고 옥외공간과 함께 다양한 공간 구성이 특징입니다.커뮤니티는 입주민의 가치 상승을 불러올 수 있는 구성으로 실내골프연습장과 게스트하우스, 워크라운지와 스튜디오, 독서실과 스터디룸, 도서관과 북카페, 세탁실과 생활지원센터, 키즈스테이션과 어린이집, 경로당과 라운지, 텃밭과 키즈카페, 펫시설 등이 있습니다.인프라구축 전의 신도시와는 다르게 원도심의 정주여건은 경쟁력이 된다고 생각합니다. 천안 두정역 힐스테이트와 같은 대단지 브랜드 신축아파트에서 실거주 입주민으로서 누릴 수 있는 장점을 고려하셔서 모델하우스에서 청약 일정을 확인하시고 내 집 장만의 기회로 삼아 보셔도 좋을 두정역 힐스테이트 듯합니다.​​​