경기 오포센트럴에듀포레 광주시는 위로는 하남, 옆으로는 성남, 아래로는 용인, 이천과 접하고 있는 인구 약 39만의 도시입니다.('23년 7월 기준, 인구 39만 1,791명*)* 출처 : KOSIS(행정안전부, 주민등록인구현황)​위치적으로 서울에서 매우 가까운 거리에 있으며, 이 광주시 내에서도 대규모 신축 택지지구로 조성된 곳으로 태전지구와 고산지구 등이 있는데요. ​태전, 고산지구를 합쳐 약 2만세대 정도 규모라고 하니, 인구로 봐도 태전지구, 고산지구는 광주시 내에서 큰 포지션을 차지하는 지역으로 볼 수 있습니다.​실제로 이곳을 가보면 신도시 특유의 깔끔함과 차분함을 느낄 수 있으며, 비교적 젋은층이 많고 아이들이 여기저기서 노는 모습을 보니 활기찬 분위기가 인상적이었습니다.​지구 내에 초등학교가 5개(광남초, 태전초, 태성초, 한아름초, 고산하늘초), 중학교가 2개(광주광남중, 태전중), 고등학교가 2개(광남고, 태전고) 정도 있어 초중고를 한 지역에서 보낼 수 있는 장점이 있는 곳입니다.​태봉로, 벼루개로, 태전동로로 이어지는 중심상업지구에는 각종 상업, 교육시설 등이 입점해 있어 생활 편의성도 잘 갖춰진 편이고, 주거 환경이나 입지적인 부분 등을 고려했을 때 가격 메리트는 충분히 있어 보이는 지역으로 생각됩니다.​인접지역인 서울, 분당, 판교, 용인 등으로 출퇴근 인구가 많을 것으로 보이는데, 다만 인근에 지하철이 없어 경강선 삼동역 또는 경기광주역으로 가야되는 불편함이 있으며, 출퇴근시간에 상습 차량정체 부분이 아쉬운 점으로 오포센트럴에듀포레 꼽히고 있습니다.​(* 다만 경강선으로 삼동역에서 판교역까지 2정거장, 경기광주역에서 판교역까지 3정거장이라는 점은, 역 접근성만 개선된다면 이 태전지구, 고산지구가 상당한 메리트가 있다는 얘기가 됩니다.)​다만 수광선, 위례신사선 연장 얘기도 계속 나오고는 있는것 같고, 특히 경강선 연장 추진시 태전,고산지구를 통과하는 노선이 개설된다면 이는 직접적인 지역 호재로 작용할 것으로 전망됩니다.(삼동역을 통해 환승해서 판교, 분당까지 접근성이 상당히 개선되는 효과를 가져올 수 있기 때문입니다.)​또한 현재 공사 진행중인 서울세종고속도로(제2경부고속도로)의 오포 IC가 활성화되면 고속도로를 통한 서울, 수도권, 세종 등 접근성이 개선되어 직접적인 지역 호재로 작용하게 될 것으로 전망됩니다.​이번 시간에는 태전지구, 고산지구에서 고려해 볼만한 아파트 몇 개를 추천해 보는 시간을 갖고자 합니다.(* 주의 : 편의상 몇 개 단지를 선별해 본 것이므로, 소개되지 않은 단지에 비해 더 좋다는 의미는 아니므로 오해가 없으셨으면 합니다.)​​※ 출처 : 아래 지도 및 단지 정보 등은 네이버 지도 및 호갱노노 앱 등을 참고하였습니다.​[태전지구, 고산지구의 개략적인 지도]이 지역의 주력 평형대는 20평대와 30평대로 볼 수 있겠습니다. 신도시 특유의 깔끔함과 함께 주력 평형의 구성으로 보면 확실히 젊은 세대의 유입가능성이 많을 것으로 예상해 볼 수 있겠습니다.​가격대는 실거래가 기준으로 대략 30평대(전용 84제곱 오포센트럴에듀포레 기준) 매매 5~7억대, 전세 3~4억대 선을 형성하고 있는 것으로 보이며, 20평대(전용 59제곱 기준) 매매 4억대, 전세 2~3억대 선을 형성하고 있는 것으로 보여집니다.(* 2년 미만 신축인 더샵오포센트럴포레 20평대 가격 등이 충분히 반영되지 않은 수치임을 참고할 필요가 있겠습니다.)​아래에서는 단지별 스펙 및 특징 등을 중심으로 간략히 살펴보기로 하겠습니다.​[태전지구(윗블럭)]1. 태전 이편한세상 2차(1단지, 2단지, 3단지)[단지정보]세대수 : 1단지(322세대), 2단지(305세대), 3단지(284세대)연식 : 2017년 9월평형구성 : 1단지(33평), 2단지(33평), 3단지(25평 109세대, 29평 175세대)용적률 : 1단지(204%), 2단지(203%), 3단지(183%)태전지구에서 가장 먼저 소개해 드릴 단지는 태전 이편한세상 2차 아파트입니다.(지도 위쪽) 태전3교를 지나면 바로 접할 수 있는 단지이며, 태전지구의 상단 부분(초입)에 위치한 아파트입니다.​1,2단지는 30평대(전용 84제곱), 3단지는 20평대(전용 59제곱, 74제곱)로 구성되어 있으며, 단지가 차분하고 태전지구 초입에 위치하고 있어 차량정체시 다른 단지에 비해 정체구간이 적은 점, 33평이 알파룸 포함시 방4개를 구성할 수 있다는 장점이 있습니다.​다만 동에 따라 초등학교와의 거리가 좀 있고, 태전지구 중심상권과의 거리가 살짝 아쉽다는 의견도 있습니다.(상권의 경우 주변 상권도 잘 갖추어져 있어 궂이 중심상권과의 접근성을 아쉬워할 필요가 있을까 하는 생각도 들었습니다.)​2. 힐스테이트 태전 5지구(4단지, 5단지, 6단지)[단지정보]세대수 : 4단지(405세대), 5단지(597세대), 6단지(459세대)연식 : 2017년 9월평형구성 : 오포센트럴에듀포레 4단지(24평 159세대, 29평 106세대, 34평 140세대), 5단지(24평 77세대, 26평 35세대, 29평 356세대, 34평 129세대), 6단지(24평 146대, 26평 68세대, 29평 139세대, 34평 106세대)용적률 : 4단지(200%), 5단지(199%), 6단지(198%)태전지구에서 두번째로 소개해 드릴 단지는 힐스테이트 태전 5지구(4단지, 5단지, 6단지)아파트입니다.(지도 가운데 및 오른쪽 하단) 위치적으로는 태전지구의 센터에 가깝다고 평가되는 곳입니다.​4~6단지 모두 20평대와 30평대의 평형 구성을 이루고 있으며, 단지 조경이 좋고 초등(태성초), 고등(태전고) 접근성 및 중심상권 접근성이 모두 좋다는 장점이 있습니다.​가격적인 측면에서도 특히 5단지는 태전지구 리딩단지 중 한 곳으로 평가되고 있어 태전지구 가격동향을 체크할 때 한번씩 보게 되는 단지입니다.​다만 중학교 접근성이 살짝 아쉽다는 의견도 있습니다.(그런데 중학생 정도면 태전지구에서 도보로 이동하는데 큰 어려움은 없어 보였습니다.)​3. 태전아이파크[단지정보]세대수 : 640세대연식 : 2017년 8월평형구성 : 24평 70세대, 33평 570세대용적률 : 229%태전지구에서 세번째로 소개해 드릴 단지는 태전아이파크 아파트입니다.(지도 왼쪽 하단) 태전지구의 센터에 가까운 위치이며 아이를 키우는 입장에서 특히 위치적인 장점이 있다고 평가되는 곳입니다.​24평이 일부 있기는 하나 주력이 33평(전용 84제곱)인 아파트로, 자녀가 있는 가족 단위로 거주하기에 좋은 구성입니다. 초품아(태성초)라는 장점이 있으며, 태전중, 태전고도 거리상 멀지 않은 편이며, 태전 중심상권 접근성도 좋습니다.​다만 주차가 살짝 오포센트럴에듀포레 아쉽다는 의견도 있습니다.(이는 주관적인 호불호 요소가 있는 것이 아닐까 하는 생각이 드네요.)​[태전지구(아랫블록), 고산지구]4. 힐스테이트 태전 한아람마을(6지구)(7단지, 8단지, 9단지)[단지정보]세대수 : 7단지(556세대), 8단지(620세대), 9단지(509세대)연식 : 2017년 10월평형구성 : 7단지(24평 130세대, 26평 28세대, 29평 262세대, 34평 136세대), 8단지(24평 269세대, 26평 59세대, 30평 292세대), 9단지(24평 220대, 26평 18세대, 29평 105세대, 34평 166세대)용적률 : 7단지(201%), 8단지(199%), 9단지(199%)태전지구에서 네번째로 소개해 드릴 단지는 힐스테이트 태전 6지구(한아람마을)(7단지, 8단지, 9단지)아파트입니다.(지도 위쪽 가운데 부분)​7단지의 경우 태전지구의 센터에 가까운 위치이며 아이를 키우는 입장에서 특히 한아름마을(7~9단지)은 초등(한아름초), 중등(태전중)을 품고 있어 위치적인 장점이 있다고 평가되는 곳입니다.​7~9단지 모두 20평대와 30평대의 평형 구성을 이루고 있으며, 7단지는 엘리베이터를 타고 내려오면 바로 광장과 중심상권, 그리고 초등학교 이용 가능한 위치적인 장점이 있습니다.​8단지는 초등학교 및 광장, 중심상권 접근성이 우수하고, 9단지는 중등 접근성과 조용함, 우수한 조망(숲세권)을 갖춘 장점이 있습니다.​가격적인 측면에서도 특히 7단지는 태전지구 리딩단지 중 한 곳으로 평가되고 있어 태전지구 가격동향을 체크할 때 한번씩 보게 되는 단지입니다.​다만 고등학교 접근성이 살짝 아쉽다는 의견도 있습니다.(그런데 고등학생 정도면 태전지구에서 도보로 이동하는데 큰 어려움은 없어 보였습니다.)​5. 힐스테이트 태전 2차 에듀포레(10단지, 11단지)[단지정보]세대수 : 10단지(394세대), 11단지(706대)연식 : 오포센트럴에듀포레 2019년 8월평형구성 : 10단지(25평 44세대, 29평 244세대, 34평 106세대), 11단지(25평 131대, 26평 119대, 29평 176세대, 30평 118세대, 34평 160세대)용적률 : 10단지(206%), 11단지(199%)태전지구에서 다섯번째로 소개해 드릴 단지는 힐스테이트 태전 2차 에듀포레(10단지, 11단지)아파트입니다.(지도 왼쪽 가운데 부분 위치)​10단지의 경우 태전지구의 센터에 가까운 위치이며, 11단지의 경우 센터에서 아래쪽으로 위치하고 있긴 하나 숲세권이라는 장점이 있는 단지입니다.​10~11단지 모두 20평대와 30평대의 평형 구성을 이루고 있으며, 중심상권, 초등(한아람초), 중등(광남중)이 가까이에 위치하고 있으며 조망권이 우수한 편입니다.​또한 위에서 소개드린 단지(2017년식)에 비해 연식이 좀 더 새거라서(2019년식) 연식에 따른 상품성이 아직은 좀 더 좋다고 볼 수 있겠습니다.​가격적인 측면에서도 이 10단지와 11단지는 태전지구 리딩단지 중 한 곳으로 평가되고 있어 태전지구 가격동향을 체크할 때 한번씩 보게 되는 단지입니다.​다만 전체적으로는 고루고루 갖추고는 있으나 요소별로 조금씩 애매하다는 의견도 있는 것 같습니다.(이는 주관적인 관점의 차이인 것 같습니다.)​6. 태전파크자이[단지정보]세대수 : 13단지(328세대), 14단지(340대)연식 : 2019년 8월평형구성 : 13단지(25평 203세대, 29평 64세대, 30평 32세대, 34평 29대), 14단지(25평 207대, 29평 68대, 30평 32세대, 34평 33세대)용적률 : 13단지(200%), 14단지(199%)태전지구에서 여섯번째로 소개해 드릴 단지는 태전파크자이(13단지, 14단지)아파트입니다.(지도 오른쪽 상단 부분 위치)​13~14단지 모두 20평대와 30평대의 평형 오포센트럴에듀포레 구성을 이루고 있으며, 위치적으로는 중심상권에서 약간 오른쪽으로 치우쳐 있으나 이용하기에 불편할 정도는 아닌 것으로 보여졌습니다.​이 두 단지의 장점은 숲세권, 차분함, 그리고 고급스러움 등을 들 수 있겠습니다. 그간 수많은 지역과 아파트를 임장해 봤지만 서울, 수도권, 광역시 주요지역 정도를 제외하고, 주관적이긴 하지만 이 정도로 아파트 단지 퀄리티를 고급스럽게 구성해 놓은 곳은 좀처럼 보기 어려웠는데 그 정도로 마음에 들었습니다.​이 정도의 단지 퀄리티라면 차라리 중대형 평형의 비중을 높혀 고급화로 갔으면 어땠을까 하는 아쉬움이 들더라구요.(특히 조경이 너무 마음에 들었습니다.)​그리고 세대별 창고가 있어 물품을 보관하기에 편리한 점도 장점이었고, 또한 위에서 소개드린 단지(2017년식)에 비해 연식이 좀 더 새거라서(2019년식) 연식에 따른 상품성이 아직은 좀 더 좋다고 볼 수 있겠습니다.​중품아(광주광남중)이긴 하나 다만 세대수가 조금 아쉽고, 초등학교(한아람초) 접근성이 조금 아쉽다는 의견도 있었습니다.(초등까지 이동하는 도로는 아파트 단지 출입구쪽 도로라 차가 쎄게 달리는 곳은 아니긴 한데, 학부모들이 조금 신경써 주면 괜찮을것 같았습니다.)​7. 더샵오포센트럴포레[단지정보]세대수 : 1,396세대연식 : 2022년 7월평형구성 : 25평 48세대, 31평 479세대, 34평 869세대용적률 : 229%태전지구에 이어 고산지구에서 첫번째로 소개해 드릴 단지는 더샵오포센트럴포레아파트입니다.(지도 왼쪽 중앙 부분 위치)​태전,고산지구 최대규모의 신축 대단지로, 현재 이 오포센트럴에듀포레 지역을 리딩하는 단지로 볼 수 있겠습니다.​조경, 커뮤니티, 규모 등에서 가장 경쟁력 있는 모습을 보이고 있으며, 향후 입주예정인 더샵오포센트리체(1,475세대, 지도 하단 중앙 빨간색 표시)가 들어서면 주변이 더욱 깔끔하고 웅장한 모습으로 변모할 것으로 보여집니다.​아직까지 양도세 비과세기간(2년)이 도래하지 않아 정확한 시세 측정이 어려우나, 34평(전용 84제곱)의 경우 금년초 7억 3,000만원에 실거래가가 등재된 적이 있습니다.​단지 옆에 고산하늘초가 있어 어린 자녀를 키우는 분들이 선호하지 않을까 생각되네요.​지금까지 경기 광주 태전지구, 고산지구 아파트 추천(ft.이편한세상 2차,힐스테이트태전, 태전아이파크, 태전파크자이, 더샵오포센트럴포레)이라는 제목으로 신축 단지 몇 곳을 살펴보았습니다.​혹시 내가 이 지역에 살고 싶은데 자금여력이 조금 부족한 경우라면, 일단 전세로 이 지역 신축 아파트에 거주하다가 자금여력이 되실때 매매로 내 집 장만을 하시는 방법도 있겠구요.​또는 신축이 아닌 구축이라도 지역 인프라는 동일하게 가져가는 것이니 인근 아파트(예컨대 고산동 금호베스트빌, 태전동 광주태전 1차 이편한세상, 태전동 성원상떼빌 시리즈, 태전동 우림필유 등)를 매매하시는 것도 방법일 수 있겠습니다.​아무튼 이쪽 지역을 알아보시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠고, 이번 포스팅은 여기서 마무리하고자 합니다. 감사합니다.​(* 혹시 제가 취합한 정보에서 수정 필요한 사항이 있을시, 말씀해 주시면 확인하고 오류가 있다면 바로 잡을 수 있도록 하겠습니다.)